Komasácia klope na dvere.
Pozemkové úpravy – sceľovanie (komasácia) v Igrame.
Mnohí občania vedia, že sa na Slovensku robia podľa zákona 330/1991 a ďalších zákonov pozemkové úpravy v obciach, ktoré boli vyčlenené do zoznamu. V decembri naša susedná obec Igram bola určená na vykonanie pozemkových úprav v praxi a práve v týchto dňoch sa objavujú informácie o podmienkach a praktických informáciách.
Samozrejme, že je to robené formálnou formou citovaním rôznych paragrafov a odstavcov zákona, ktorý k tomu prináleží. Oznamy môžete nájsť na webových stránkach obce Igram, ale napr. aj Čataj. V okrese Senec je ešte určené na sceľovanie ešte Bernolákovo a v okrese Pezinok sú Šenkvice.
Je všeobecne každému jasné, že táto nič nehovoriaca forma u dotknutých ľudí nenájde patričnú odozvu a iba málokto sa aj aktívne zapojí do reálneho výkonu pozemkových úprav a ľudia sa zobudia príliš neskoro a niektorým bude scelovanie pozemkov proti ich vôli
O čo vlastne ide je vysvetlené v náležitých dokumentoch a dôvodová správa je snáď každému jasná. V praxi to znamená, že jeden vlastník by mal teoreticky vlastniť ucelenú plochu pozemku v jednej výmere na svojej vlastnej novovytvorenej časti katastrálneho územia obce Igram. Určite sú aj obyvatelia Čataja, ktorý majú dnes pozemky v Igrame a tých sa táto pozemková úprava bude týkať.
Doposiaľ je nám všetko jasné a zrozumiteľné. Všetky dôvody sú praktické a naozaj pomôžu pri neskoršom hospodárení, prenajímaní, dedení, alebo predaji pozemku vlastníka. Všetky argumenty ukazujú, že scelovaním by mal vlastník rôznych rozdrobených pozemkov s viacerými majiteľmi, ktorí sú dnes fyzicky dosiahnuteľní, získať jeden ucelený pozemok a to by malo byť úplne v poriadku.
Lenže niektorí vlastníci sú dnes neznámi, nedosiahnuteľní alebo niektorí z nich už aj dlhú dobu nežijúci a tu nastávajú problémy.
Otázka je však aj kde a ako dostane vlastník uvedenú zocelenú pôdu v katastri Igramu. Je jasné, že viac budú hodnotené pôdy v blízkosti obce, ktoré sa neskôr môžu stať stavebnými pozemkami a menšiu hodnotu bude mať pozemok niekde pri diaľnici, alebo úplne na konci katastra. Tu je dôležitý poznatok z už prebiehajúcich pozemkových úprav v iných katastroch : pri pridelení pozemku v určitej lokalite (napr. lepšej z pohľadu výhodnej polohy v rámci využiteľnosti v budúcnosti) sa prihliada na to, či majiteľ pôdu obhospodaruje. Je to dôležité z pohľadu vlastníkov pôdy vo výhodnejších katastrálnych územiach, v blízkosti intravilánu obce, alebo prístupu na novú pridelenú pôdu po pozemkovej úprave.
To sú zrejme otázky, ktoré pri sceľovaní budú občanov Igramu najviac zaujímať a dnes z nich asi nikto nevie podľa akého kľúča sa toto sceľovanie bude vykonávať.
Neznámi vlastníci.
Popri rozdrobenosti pozemkov na Slovensku je zrejme druhým najväčším problémom práve existencia neznámych vlastníkov pozemkov. V zásade ja jedná o problém s nedostatočnou evidenciou pozemkov z minulosti. Ide o vlastníkov, ktorí môžu žiť v danej obci alebo inde na Slovensku, len nevedia o tom, že vlastnia pozemky a najčastejšie ide už o mŕtve osoby (kedy ich dedičia nevedia, že pozostalí vlastnili pozemky). Neznámy vlastníci sú zverení do správy Slovenského pozemkového fondu (alebo Lesov SR, pokiaľ ide o lesné pozemky). Slovenský pozemkový fond by mal chrániť ich vlastníctvo, záujmy a hospodárne nakladať s ich pozemkami. Tu je zaujímavá skutočnosť, že o svoj pozemok môžete prísť ak už nežijúca osoba je vlastníkom pôdy ( a neprebehlo dedičské konanie) a scelovaním sa daný pozemok v katastri obce stratí, lebo bude nahradený sceleným pozemkom iného vlastníka.
Ešte raz zopakujeme: Neznámy vlastník je neznámym pre nedostatočnú evidenciu pozemkov z minulosti, keď pozemok je evidovaný len menom a priezviskom, bez dátumu narodenia alebo pobytu osoby. Často ide o osoby už nežijúce, ktorých pozemky neboli prededené práve preto, že sa o nich nevedelo pre neúplnosť identifikačných údajov. Ak by dedičia alebo aj samotný neznámy vlastník si chceli pozrieť, či vlastnia v niektorom katastrálnom území pozemok, mohli by pred pozemkovými úpravami zadať do katastrálneho portálu meno a priezvisko a vlastníctvo si preverili.
Po pozemkových úpravách však už žiadna takáto kontrola nebude možná. Jediná možnosť bude dopytovať sa Slovenského pozemkového fondu, či boli vyplatené financie ako náhrada za podiely neznámeho vlastníka. O tejto možnosti však málo ľudí vie a je tiež omnoho náročnejšia. Dedič bude odkázaný na ochotu zamestnancov Slovenského pozemkového fondu, ktorý nemá na vybavenie žiadosti žiadnu lehotu. Plynutím času tiež nevedno zaručiť, kde a ako sa financie použijú, či neprejdú v prospech štátneho rozpočtu. Asi všetci vieme, že táto možnosť má minimálnu šancu na úspešné konanie.
Finančné vyrovnanie.
Pozemkové úpravy v sebe obsahujú aj jednu zaujímavú možnosť – finančné vyrovnanie. To znamená, že ak má niektorý vlastník spolu v danom katastrálnom území výmeru pozemkov menšiu ako 400 m2, s jeho súhlasom nemusí po novom dostať už žiadny pozemok, ale len finančné vyrovnanie. Toto môže byť naozaj výhodné pre vlastníkov, ktorí vlastnia napr. len 50 m2. Ak by mal vlastník vyčlenených 50 m2, ide o výmeru, ktorú nie je zmysluplné obhospodarovať. Tu sa však pre uvedenú možnosť rozhodne samotný vlastník.
Ako samotná úprava prebieha
Nariadenie konania sa oznámi vyhláškou celej obci, ktorej sa konanie týka, a aj tým susedným, nakoľko sa úpravy vykonávajú podľa možnosti naraz v celom katastrálnom území. Predchádzať by mu malo prípravné konanie, kde sa zisťujú postoje a záujem vlastníkov, ktorých sa úpravy budú týkať.
Najväčším kameňom úrazu pri týchto úkonoch je prípadná nevysporiadanosť pozemkov. Vlastnícke vzťahy musia byť vyriešené a zdokumentované, aby sa dalo takpovediac pohnúť ďalej. Tu je potrebné vyzvať všetkých dedičov, ktorí ešte nemajú vysporiadané dedičské práva, aby tak urýchlene urobili, lebo po scelení pozemkov už bude neskoro.
Následne sa zverejní register pôvodného stavu, každý vlastník dostane výpis o pozemkoch, ktoré budú úpravám podliehať, podajú sa prípadné námietky. V tomto štádiu je na rade projekt pozemkových úprav; vlastníci môžu opäť podať námietky. Tie sa následne riešia na pozemkových úradoch – najprv na obvodnom, v prípade potreby aj na krajskom. Brániť sa však možno aj štandardnou žalobou.
Po vyslovení súhlasu už spomínaných dvoch tretín vlastníkov sa pristúpi k schváleniu a vykonaniu projektu. Následne by malo vzniknúť Občianske združenie vlastníkov pozemkov. Združenie po registrácii sa riadi svojimi stanovami a vzniknutá správna rada združenia sa zúčastňuje procesu scelovania v súčinnosti s náležitými orgánmi štátnej správy. Nie je tajomstvom, že výber správnych členov do správnej rady je podmienkou spokojnosti všetkých vlastníkov pozemkov.
Zhotoví sa rozdeľovací plán a na jeho základe sa zaznačia predmetné zmeny do katastra nehnuteľností. Posledným krokom je reálne vytýčenie nových hraníc v teréne.
Ako je vidieť mnohorakosť vlastníctva je výrazne negatívnym faktorom, je však možné ju aspoň do istej miery eliminovať. Je na to však potrebný čas, v neposlednom rade peniaze a zároveň sa treba zmieriť s tým, že neexistuje takzvaný ideálny stav, v ktorom by sa dala dosiahnuť všeobecná spokojnosť. Tá nie je možná nikdy a pri tejto téme to platí dvojnásobne. Je isté, že tým, ktorí sa na komasáciu náležite pripravia a budú sa aktívne zúčastňovať celého procesu môžu získať určité výhody a väčší prospech pri scelovaní .
Na záver ešte raz zopakujeme našu radu . Urýchlene si vysporiadajte svoje pozemky v rámci dedičského konania, zistite si skutkový stav, či niekde nemáte zabudnutú pôdu, neprededenú po svojich predkoch. A hlavne si dajte záležať na oboznámení sa s problematikou, lebo nie je jednoduchá a skrýva v sebe veľa otázok, ktoré radšej v tomto článku nebudeme uvádzať. Všímajte si postup sceľovania v obciach, ktoré sú v našej blízkosti, menovite : Igram, Bernolákovo a Šenkvice.
Na internete je dosť informácií o už prebiehajúcich, alebo dokončených pozemkových úpravách v rôznych obciach na Slovensku (napríklad Vrbové). Tam sa dá nájsť veľa poučného a vnesie Vám to svetlo do uvedenej problematiky. Venujte tomu náležitú pozornosť, určite sa to oplatí.
Dôležitá informácia: citácia (kliknutím a presmerovaním na odkaz sa nedá vrátiť na náš článok)
Dňa 29. júna 2022 bol NR SR sc hválený zákon č. 257/2022 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 330/1991 Zb. o pozemkových úpravách, usporiadaní pozemkového vlastníctva, pozemkových úradoch, pozemkovom fonde a o pozemkových spoločenstvách v znení neskorších predpisov a ktorým sa menia a dopĺňajú niektoré zákony (ďalej „novela zákona o pozemkových úpravách).
Tento zákon nadobúda účinnosť dňom vyhlásenia, okrem čl. I (zákon o pozemkových úpravách) bodov 1 až 126 a 128 až 145, čl. II, čl. IV až VII (zákon o dani z príjmov) a čl. IX (zákon č. 66/2009 Z. z.) a X (zákon o pozemkových spoločenstvách), ktoré nadobúdajú účinnosť 1. septembra 2022 a čl. I bod 127 a čl. VIII (zákon o lesoch), ktoré nadobúdajú účinnosť 1. januára 2023.
Zákonom č. 257/2022 Z. z. bol novelizovaný aj:
- zákon č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách v zn.n.p,
- zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v zn.n.p.
Zmenou zákona vzniká nová povinnosť aj pre občana, aj okresný úrad:
- okresnému úradu vzniká nová povinnosť informovať vlastníkov pozemkov v obvode projektu pozemkových úprav so známym pobytom, že sa začínajú pozemkové úpravy a povinnosť začať práce na vyhotovovaní registra porastov,
- občanovi vzniká nová povinnosť, a to mať podpis na plnomocenstve osvedčený.
Koniec citácie. Nechali sme v citovanej časti nášho článku funkčné uvedené linky v prípade Vášho záujmu o bližšie informácie. Možno Vám pomôžu zorientovať sa v problematike. Zoznam vybraných obcí si vyhľadajte na internete. (napr. zadaním do vyhľadávača :
Náš článok neobsahuje všetky informácie, ktoré by sme mohli poskytnúť, ale veríme, že Vašou aktívnou činnosťou si dokážete sami informácie vyhľadať na stránkach, ktoré sa problematike sceľovania venujú na odbornej úrovni.
Ešte jeden dôležitý odkaz. Na stránke Slovenského pozemkového fondu od 1.1.2023 je zoznam všetkých nezistených vlastníkov pôdy. Zoznam je rozčlenený podľa abecedy a Čataj sa nachádza v prvom zozname A -G pod číslami 434 410-434 871. Celý zoznam si môžete stiahnuť do počítača v zip. súbore zo stránky :
Zoznam nezistených vlastníkov k 1.1.2023 (formát zip – veľkosť 34 MB)
zoznam po častiach podľa abecedy:
Veríme, že budete mať šťastie a nájdete pozemky v katastrálnych územiach po svojich predkoch. Venujte tomu náležitú pozornosť.
